近日，开云集团与投资集团 Ardian 展开谈判，计划出售其位于纽约第五大道价值约 10 亿美元高端地产的部分股份，这一消息在与领域引发了广泛关注。

　　纽约第五大道，作为著名的商业街，汇聚了众多高端品牌和购物中心，是奢侈品行业的必争之地。开云集团于 2024 年 1 月以 9.63 亿美元购得这处面积超过 1 万平方米、分布于多个店铺的高端地产，本意是进一步巩固其在全球奢侈品市场的地位，为旗下品牌如 Gucci、Balenciaga 和圣罗兰等提供更具影响力的展示平台。然而，奢侈品行业的需求放缓，让开云集团不得不重新审视其资产配置，以降低债务负担，确保集团的稳健发展。

　　近年来，开云集团在房地产领域的投入颇多。过去几年中，集团在纽约、米兰和巴黎等时尚之都购买高端地产，总计约 40 亿欧元。这些地产投资在为品牌带来更多曝光机会的同时，也给集团带来了沉重的债务压力。2024 年底，开云集团的净债务达到 105 亿欧元，而三年前这一数字几乎为零。如此大幅的债务增长，使得集团不得不采取行动来优化财务状况。

　　今年 1 月，Ardian 已与开云集团达成协议，收购其在巴黎三处高端地产的 60% 股份，为开云集团带来 8.37 亿欧元的资金。这一交易为集团缓解了一定的资金压力，也为后续的地产战略调整提供了借鉴。此次关于纽约第五大道地产的谈判，正是开云集团持续优化资产结构、降低债务负担的重要一步。虽然具体交易金额和股份比例尚未确定，但可以预见的是，这一交易将为集团带来可观的资金流入。

　　开云集团首席财务官 Jean-Marc Duplaix 今年初曾表示，集团计划在未来两年内通过房地产交易筹集至少 20 亿欧元。这一目标体现了集团在应对行业挑战时的坚定决心。Jean-Marc Duplaix 还强调，保持在主要商业街的存在对于开云集团旗下的品牌至关重要。这意味着，开云集团在出售部分地产股份的同时，并不会放弃在这些核心商业区域的布局。集团可能会通过更加灵活的方式，如与合作伙伴共同开发、优化店铺运营等，来确保品牌在主要商业街的影响力。